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拿不到房产证该如何解决?交房后多久能拿到房产证?

2020-06-24散记网 正體
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拿不到房产证该如何解决?交房后多久能拿到房产证?,拿不到房产证该如何解决?交房后多久能拿到房产证? 拿不到房产证该如何解决? 1、协商解决 如果是开发商的原因导致不能够办理产

  拿不到房产证该如何解决?交房后多久能拿到房产证?

  拿不到房产证该如何解决?

  1、协商解决

  如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的,有两种方式来协商解决:一种是在一定期限内,购房者不退房,而开发商应该按日支付违约金;另一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。大家在协商的时候,一定要记得带上购房合同,找开发商协商要求承担违约责任,双方在达成一致意见后签订协议,约定违约责任的承担方式和处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。

  2、发律师函

  如果说协商未果的话,大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用,催促开发商积极主动承担责任,积极解决办不了房产证的问题,发律师函比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。

  3、提起诉讼

  如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,那么购房者就可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。

 

  交房后多久能拿到房产证?

  购房者以为只要等开发商交房之后就可以拿到房产证了,其实并不是这样的新房房产证办理比较麻烦,而且一般由开发商提出申请,办证时间长。不同的城市、不同的开发商对于房产证的办理时间也不太一样,所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般合同约定90天到180天以内都属于正常范围,最高不得超过两年,如果购房合同里没有约定办房产证期限的话,那就按照国家的相关法律规定。

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